Oceňování 2022, 15(3):45-56 | DOI: 10.18267/j.ocenovani.281

Určení kapitalizační míry ve vybraných statutárních městech v České republice

Hana Janáčková1, Josef Kašík2
1 Ing. Hana Janáčková, Ph.D. - odborný asistent, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace nemovitosti; VŠB - Technická univerzita Ostrava
2 Ing. Josef Kašík, Ph.D. - odborný asistent, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace oceňování obchodních závodů (podniků); VŠB - Technická univerzita Ostrava

Cílem článku je na základě dat získaných ze skutečných prodejů na trhu s nemovitostmi vypočítat míru kapitalizace ve vybraných statutárních městech České republiky. Konkrétně se jedná o byty v městech Karviná a Kladno a dále o vybrané městské části Ostravy. Účelem bylo provést prostorové porovnání a zjistit, zda v souladu s teoretickými předpoklady oblasti s vyšší mírou rizika budou vykazovat také vyšší mí ru kapitalizace. U vybraných městských částí Ostravy bylo provedeno také porovnání v čase v návaznosti na podobný výzkum uskutečněný před čtyřmi lety. Protože kapitalizační míra je součástí také oceňovací vyhlášky, bylo provedeno porovnání kapitalizační míry uváděné v této vyhlášce s vypočtenými hodnotami.

Klíčová slova: Kapitalizační míra; Výnosový přístup; Nemovitá věc; Oceňování
JEL classification: R21, R31

Zveřejněno: 30. leden 2023  Zobrazit citaci

ACS AIP APA ASA Harvard Chicago Chicago Notes IEEE ISO690 MLA NLM Turabian Vancouver
Janáčková, H., & Kašík, J. (2022). Určení kapitalizační míry ve vybraných statutárních městech v České republice. Oceňování, 15(3), 45-56. doi: 10.18267/j.ocenovani.281
Sdílet...
Stáhnout citaci
  • BibTeX (.bib)
  • Bookends (.ris)
  • EasyBib (.ris)
  • EndNote (.enw)
  • EndNote 8 (.xml)
  • ISI WoS (.isi)
  • Medlars (.medlars)
  • Mendeley (.ris)
  • MODS (.xml)
  • Papers (.ris)
  • RefWorks (.txt)
  • RefManager (.ris)
  • RIS (.ris)
  • MS Word (.xml)
  • Zotero (.ris)
    • Zobrazit celý článek

    Reference

    1. Ardielli, E., Ardielli, J., Slavata, D. (2016). Calculation and Spatial Distribution of Capitalization Rates. In: The Selected Segment of Reality Properties, International Journal of Entrepreneurial Knowledge 4: 37-50. ISSN 2336-2952. Přejít k původnímu zdroji...
    2. Betts, R. M., Glickman, J. A. (2015). Basic Real Estate Appraisal. Mason: Cengage Learning. ISBN 978-1629800189.
    3. Bradáč, A. et al. (2016). Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí. Brno: Akademické nakladatelství CERM. ISBN 978-80-7204-930-1.
    4. ČSÚ (2022). Inflace, spotřebitelské ceny. [Online], cit. 1. 9. 2022. Dostupné z: https://www.czso.cz/csu/czso/inflace_spotrebitelske_ceny.
    5. Dušek, D. (2010). Základy oceňování nemovitostí. Praha: VŠE. ISBN: 978-80-245-1639-4.
    6. International Valuation Standards Committee (2021). International Valuation Standards. London: International Valuation Standards Committee. ISBN 978-0-9931513-4-7.
    7. Kašík, J., Janáčková, H. (2018). Určení míry kapitalizace používané při oceňování nemovitých věcí výnosovou metodou ve vybraném městě České republiky. In: Aktuálne problémy podnikovej sféry 2018. Bratislava: Ekonóm, 483-491. ISBN 978-80-225-4536-5.
    8. Ministerstvo práce a sociálních věcí (2022). Nezaměstnanost v obcích od března 2014. [Online], cit. 1. 9. 2022. Dostupné z: https://data.mpsv.cz/web/data/nezamestnanost-v-obcich-od-brezna-2014.
    9. Ort, P. (2014). Oceňování nemovitostí - moderní metody a přístupy. Praha: Leges. ISBN 978-80-87576-77-9.
    10. Policie ČR (2022). Aplikace Mapa kriminality. [Online], cit. 1. 9. 2022. Dostupné z: https://kriminalita.policie.cz.
    11. Slavata, D., Janasová, E., Ardielli, J., Janáčková, H. (2014). Levels of Housing Capitalization Rates in Ostrava Districts. In: Hradec Economic Days 2014: Economic development and management of regions. Part IV. Hradec Králové: Gaudeamus, 284-294. ISBN 978-807435-369-7.
    12. Stefanovová, Z., Peterková, J. (2014). Capitalization Rate Applied to Corporate Real Estate. In Proceedings of the 2nd International Conference Economics and Business Management in the 21st Century. Ostrava: VŠB Technical University of Ostrava, pp. 170-186. ISBN 978-80-248-3520-4.
    13. Stefanovová, Z., Procházka, P. (2014). The Methodology Suggestion of Capitalization Rates In the Real Estate. Advanced Materials Research. Vol. 1020: 769-775. ISSN: 1662-8985. Přejít k původnímu zdroji...
    14. Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku, v platném znění.
    15. Wiedemer, J. P., Baker, K. J. (2012). Real Estate Finance. 9th ed. Mason, OH, USA: Cengage Learning. ISBN 978-0324181425.
    16. Wiedemer, J. P., Goeters, J. E. (2011). Real Estate Investment. Mason, OH, USA: Cengage Learning. ISBN 978-0324784688.
    17. Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, v platném znění.
    18. Zákon č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých kancelářích a znaleckých ústavech v platném znění.
    19. Zákon č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon) v platném znění.
    20. Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
    21. Zazvonil, Z. (2013). Odhad hodnoty nemovitostí. Praha: Ekopress. ISBN 978-80-86929-88-0.
    22. Zazvonil, Z. (2004). Výnosová hodnota nemovitostí. Praha: Ceduk. ISBN 80-902109-3-7.

    Tento článek je publikován v režimu tzv. otevřeného přístupu k vědeckým informacím (Open Access), který je distribuován pod licencí Creative Commons Attribution 4.0 International License (CC BY 4.0), která umožňuje distribuci, reprodukci a změny, pokud je původní dílo řádně ocitováno. Není povolena distribuce, reprodukce nebo změna, která není v souladu s podmínkami této licence.


    Zpět na obsah