Oceňování 2022, 15(3):45-56 | DOI: 10.18267/j.ocenovani.281

The capitalization rate calculation in selected cities of the Czech Republic

Hana Janáčková1, Josef Kašík2
1 Ing. Hana Janáčková, Ph.D. - odborný asistent, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace nemovitosti; VŠB - Technická univerzita Ostrava
2 Ing. Josef Kašík, Ph.D. - odborný asistent, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace oceňování obchodních závodů (podniků); VŠB - Technická univerzita Ostrava

The article aims to calculate the capitalization rate in selected cities of the Czech Republic based on data obtained from actual sales in the real estate market. The objective of this article is to answer three research questions. The first research question is whether, in line with theoretical assumptions, areas with higher levels of risk (in terms of long-run achievement of expected rents) will also exhibit higher capitalization rates than areas with lower levels of risk. The second research question is how the capitalization rate in selected urban areas of Ostrava changed as compared to its previously calculated level (specifically in 2018) in the same urban areas. Finally, the third research question is whether the calculated values of the capitalization rate will be different from the capitalization rate established in the Valuation Decree No. 441/2013 Coll. as amended for the legally required administrative valuation purposes.

Keywords: Capitalization rate; Income approach; Real estate; Valuation
JEL classification: R21, R31

Published: January 30, 2023  Show citation

ACS AIP APA ASA Harvard Chicago Chicago Notes IEEE ISO690 MLA NLM Turabian Vancouver
Janáčková, H., & Kašík, J. (2022). The capitalization rate calculation in selected cities of the Czech Republic. Oceňování, 15(3), 45-56. doi: 10.18267/j.ocenovani.281
Share...
Download citation
  • BibTeX (.bib)
  • Bookends (.ris)
  • EasyBib (.ris)
  • EndNote (.enw)
  • EndNote 8 (.xml)
  • ISI WoS (.isi)
  • Medlars (.medlars)
  • Mendeley (.ris)
  • MODS (.xml)
  • Papers (.ris)
  • RefWorks (.txt)
  • RefManager (.ris)
  • RIS (.ris)
  • MS Word (.xml)
  • Zotero (.ris)
    • Open full article

    References

    1. Ardielli, E., Ardielli, J., Slavata, D. (2016). Calculation and Spatial Distribution of Capitalization Rates. In: The Selected Segment of Reality Properties, International Journal of Entrepreneurial Knowledge 4: 37-50. ISSN 2336-2952. Go to original source...
    2. Betts, R. M., Glickman, J. A. (2015). Basic Real Estate Appraisal. Mason: Cengage Learning. ISBN 978-1629800189.
    3. Bradáč, A. et al. (2016). Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí. Brno: Akademické nakladatelství CERM. ISBN 978-80-7204-930-1.
    4. ČSÚ (2022). Inflace, spotřebitelské ceny. [Online], cit. 1. 9. 2022. Dostupné z: https://www.czso.cz/csu/czso/inflace_spotrebitelske_ceny.
    5. Dušek, D. (2010). Základy oceňování nemovitostí. Praha: VŠE. ISBN: 978-80-245-1639-4.
    6. International Valuation Standards Committee (2021). International Valuation Standards. London: International Valuation Standards Committee. ISBN 978-0-9931513-4-7.
    7. Kašík, J., Janáčková, H. (2018). Určení míry kapitalizace používané při oceňování nemovitých věcí výnosovou metodou ve vybraném městě České republiky. In: Aktuálne problémy podnikovej sféry 2018. Bratislava: Ekonóm, 483-491. ISBN 978-80-225-4536-5.
    8. Ministerstvo práce a sociálních věcí (2022). Nezaměstnanost v obcích od března 2014. [Online], cit. 1. 9. 2022. Dostupné z: https://data.mpsv.cz/web/data/nezamestnanost-v-obcich-od-brezna-2014.
    9. Ort, P. (2014). Oceňování nemovitostí - moderní metody a přístupy. Praha: Leges. ISBN 978-80-87576-77-9.
    10. Policie ČR (2022). Aplikace Mapa kriminality. [Online], cit. 1. 9. 2022. Dostupné z: https://kriminalita.policie.cz.
    11. Slavata, D., Janasová, E., Ardielli, J., Janáčková, H. (2014). Levels of Housing Capitalization Rates in Ostrava Districts. In: Hradec Economic Days 2014: Economic development and management of regions. Part IV. Hradec Králové: Gaudeamus, 284-294. ISBN 978-807435-369-7.
    12. Stefanovová, Z., Peterková, J. (2014). Capitalization Rate Applied to Corporate Real Estate. In Proceedings of the 2nd International Conference Economics and Business Management in the 21st Century. Ostrava: VŠB Technical University of Ostrava, pp. 170-186. ISBN 978-80-248-3520-4.
    13. Stefanovová, Z., Procházka, P. (2014). The Methodology Suggestion of Capitalization Rates In the Real Estate. Advanced Materials Research. Vol. 1020: 769-775. ISSN: 1662-8985. Go to original source...
    14. Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku, v platném znění.
    15. Wiedemer, J. P., Baker, K. J. (2012). Real Estate Finance. 9th ed. Mason, OH, USA: Cengage Learning. ISBN 978-0324181425.
    16. Wiedemer, J. P., Goeters, J. E. (2011). Real Estate Investment. Mason, OH, USA: Cengage Learning. ISBN 978-0324784688.
    17. Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, v platném znění.
    18. Zákon č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých kancelářích a znaleckých ústavech v platném znění.
    19. Zákon č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon) v platném znění.
    20. Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
    21. Zazvonil, Z. (2013). Odhad hodnoty nemovitostí. Praha: Ekopress. ISBN 978-80-86929-88-0.
    22. Zazvonil, Z. (2004). Výnosová hodnota nemovitostí. Praha: Ceduk. ISBN 80-902109-3-7.

    This is an open access article distributed under the terms of the Creative Commons Attribution 4.0 International License (CC BY 4.0), which permits use, distribution, and reproduction in any medium, provided the original publication is properly cited. No use, distribution or reproduction is permitted which does not comply with these terms.


    Return to the content