Oceňování 2022, 15(1):43-55 | DOI: 10.18267/j.ocenovani.274

Komparace kupních a odhadních cen bytů v ČR za rok 2019

Petr Sunega1, Martin Lux2, Petr Kubala3
1 Ing. Petr Sunega - vědecký pracovník; Sociologický ústav AV ČR, v.v.i., Jilská 1, 110 00 Praha 1
2 doc. Ing. Mgr. Martin Lux, Ph.D. - vedoucí vědecký pracovník; Sociologický ústav AV ČR, v.v.i., Jilská 1, 110 00 Praha 1
3 Mgr. Petr Kubala, Ph.D. - postdoktorand; Sociologický ústav AV ČR, v.v.i., Jilská 1, 110 00 Praha 1

Význam správného stanovení odhadních cen je akcentován v české i zahraniční literatuře. Provedli jsme porovnání kupních cen (cenových údajů Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního) a odhadních cen (České spořitelny, a.s.) bytů. Párování bytů bylo pro vedeno primárně na základně geografické polohy (s využitím GPS souřadnic), dále podle plochy bytu, typu konstrukce a data zplatnění záznamu, resp. provedení odhadu. Výsledkem je zjištění, že u 60 % bytů byly odhadní ceny vyšší než kupní. Nesoulad mezi kupními a odhadními cenami se týkal zejména bytů v cihlové zástavbě a spíše menších bytů. Uvedené výsledky je však třeba brát s rezervou s ohledem na omezení daná použitými datovými zdroji.

Klíčová slova: Kupní ceny; odhadní ceny; byty; banky
Granty a financováni:

Tento článek byl zpracován jako jeden z výstupů projektu "Zvýšení transparentnosti hypotečního trhu v ČR rozšířením datové základny pro sledování a odhad cen nemovitostí" podpořeného Technologickou agenturou ČR (TA ČR) pod číslem TL03000212.

JEL classification: G30

Zveřejněno: 12. květen 2022  Zobrazit citaci

ACS AIP APA ASA Harvard Chicago Chicago Notes IEEE ISO690 MLA NLM Turabian Vancouver
Sunega, P., Lux, M., & Kubala, P. (2022). Komparace kupních a odhadních cen bytů v ČR za rok 2019. Oceňování, 15(1), 43-55. doi: 10.18267/j.ocenovani.274
Sdílet...
Stáhnout citaci
  • BibTeX (.bib)
  • Bookends (.ris)
  • EasyBib (.ris)
  • EndNote (.enw)
  • EndNote 8 (.xml)
  • ISI WoS (.isi)
  • Medlars (.medlars)
  • Mendeley (.ris)
  • MODS (.xml)
  • Papers (.ris)
  • RefWorks (.txt)
  • RefManager (.ris)
  • RIS (.ris)
  • MS Word (.xml)
  • Zotero (.ris)
    • Zobrazit celý článek

    Reference

    1. Baum, A. E. - N. Crosby, S. Devaney (2021). Property Investment Appraisal. Oxford: Wiley Blackwell (fourth edition).
    2. Cannon, S. - Cole (2011). How Accurate are Commercial Real Estate Appraisals? Evidence from 25 Years of NCREIF Sales Data. Journal of Portfolio Management 35 (5): 1-44. Available at SSRN: https://ssrn.com/abstract=1824807 or http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.1824807 Přejít k původnímu zdroji...
    3. ČSÚ (2019). Počet obyvatel v obcích - k 1.1.2019. Praha: Český statistický úřad. https://www.czso.cz/csu/czso/pocet-obyvatel-v-obcich-za0wri436p. Navštíveno dne 10.11.2020.
    4. ČSÚ (2021). Registr sčítacích obvodů a budov. https://www.czso.cz/csu/rso/registr_scitacich_obvodu. Navštíveno dne 21.12.2021.
    5. ČÚZK (2021). Číselníky katastrálních území a pracovišť resortu. https://cuzk.cz/Katastr-nemovitosti/Poskytovani-udaju-z-KN/Ciselniky-ISKN/Ciselniky-katastralnich-uzemi-a-pracovist-resortu.aspx. Navštíveno dne 21.10.2020.
    6. Achu, K. (2013). Client Influence on Property Valuation: A Literature Review. International Journal of Real Estate Studies 8 (2): 24-47.
    7. Levy, D. - Schuck, E. (2005). The influence of clients on valuations: the clients' perspective. Journal of Property Investment & Finance 23 (2): 182-201. https://doi.org/10.1108/14635780510584364. Přejít k původnímu zdroji...
    8. Parker, D. (1998). Valuation accuracy-an Australian perspective. Pp. 19-21 in 4th Pacific Real Estate Society Conference, Perth.
    9. Sunega, P. - P. Kubala, M. Lux, M. Macek 2021. Faktory nadhodnocení odhadních cen: analýza rozdílů mezi kupními a odhadními cenami bytů v roce 2019. Praha: Sociologický ústav AV ČR.
    10. van der Molen, R. - Nijskens, R. (2019). The quality and independence of residential property appraisals. Occasional Studies Volume 17-1. Amsterdam: De Nederlandsche Bank N.V. https://www.dnb.nl/media/el3ppobp/201903_nr_1_-2019-_the_quality_and_independence_of_residential_property_appraisals.pdf Navštíveno dne 28.11.2021.
    11. Moloney, S. (ed.) (2019). Valuation and sale price. London: Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

    Tento článek je publikován v režimu tzv. otevřeného přístupu k vědeckým informacím (Open Access), který je distribuován pod licencí Creative Commons Attribution 4.0 International License (CC BY 4.0), která umožňuje distribuci, reprodukci a změny, pokud je původní dílo řádně ocitováno. Není povolena distribuce, reprodukce nebo změna, která není v souladu s podmínkami této licence.


    Zpět na obsah