Oceňování 2019, 12(2):49-57 | DOI: 10.18267/j.ocenovani.231

Různé kategorie výnosnosti nemovitostí a dopady jejich aplikace

Daniel Veselý1, Tomáš Podškubka2
1 Ing. Daniel Veselý - senior consultant; znalecký ústav TPA Valuation & Advisory s.r.o.
2 Ing. Tomáš Podškubka, Ph.D., MRICS - senior manager; znalecký ústav TPA Valuation & Advisory s.r.o., soudní znalec, člen RICS

Tento příspěvek se zabývá problematikou vyhodnocování a aplikace výnosnosti nemovitostí - tzv. yieldu. Principem je uvést, že yield lze rozlišovat na několika úrovních a je proto důležité se blíže zabývat nad vstupními daty. Uvádí, jaké jsou kategorie yieldu dle odborné veřejnosti, jejich způsoby výpočtu a jaké faktory mohou na výši yieldu působit. Je také poukázáno na skutečnost, že reportované yieldy často postrádají bližší informaci o tom, jakým způsobem jsou kalkulovány a tedy co přesně ve výsledku odrážejí. Dále je uvedeno, jak se výše yieldů v rámci jednotlivých druhů nemovitostí vyvíjela v průběhu posledních let. Případné dopady nesprávného posouzení či aplikace yieldů jsou ukázány na dvou případových scénářích, které jsou namodelovány tak, aby vynikla velikost potenciálního prostoru pro chybu v rámci jednotlivých kategorií yieldu.

Klíčová slova: Nemovitost; Yield; Oceňování; Transakce
JEL classification: R33

Zveřejněno: 25. říjen 2019  Zobrazit citaci

ACS AIP APA ASA Harvard Chicago Chicago Notes IEEE ISO690 MLA NLM Turabian Vancouver
Veselý, D., & Podškubka, T. (2019). Různé kategorie výnosnosti nemovitostí a dopady jejich aplikace. Oceňování, 12(2), 49-57. doi: 10.18267/j.ocenovani.231
Sdílet...
Stáhnout citaci
  • BibTeX (.bib)
  • Bookends (.ris)
  • EasyBib (.ris)
  • EndNote (.enw)
  • EndNote 8 (.xml)
  • ISI WoS (.isi)
  • Medlars (.medlars)
  • Mendeley (.ris)
  • MODS (.xml)
  • Papers (.ris)
  • RefWorks (.txt)
  • RefManager (.ris)
  • RIS (.ris)
  • MS Word (.xml)
  • Zotero (.ris)
    • Zobrazit celý článek

    Reference

    1. 2016: Oceňování nemovitostí. ARTN [online]. [vid. 2018-12-14]. Dostupné z: http://artn.cz/2016-ocenovani-nemovitosti.
    2. BAUM, Andrew a CROSBY, Neil. Property investment appraisal. 3rd ed. Oxford: Blackwell Publishing, 2008. ISBN: 978-1-4051-3555-9.
    3. BLACKLEDGE, Michael: Introducing property valuation. New York: Routledge, 2009. ISBN 0-203-87617-2. Přejít k původnímu zdroji...
    4. COLLIERS INTERNATIONAL. Yields and Capital Gains Tax [online]. Colliers International, January, 2012 [vid. 2018-12-14]. Dostupný z: https://docplayer.net/3471318-Yields-and-capital-gains-tax.html
    5. KAHR, Joshua a THOMSETT, Michael C. Real estate market valuation and analysis. Hoboken, New Jersey: John Wiley & Sons, 2005. ISBN: 0-471-65526-0.
    6. ROYAL INSTITUTION OF CHARTERED SURVEYORS. RICS Valuation - Global Standards 2017 [online]. London: Royal Institution fo Chartered Surveyors, 2017 [vid. 2018-12-14]. ISBN: 978-1-78321-196-8. Dostupné z: https://www.rics.org/uk/upholding-professional-standards/sector-standards/valuation/red-book/red-book-2017.
    7. Soudní inženýrství. Brno: AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM, 2016, 27(3). ISSN 1211-443X.
    8. WYATT, Peter. Property valuation. 2nd ed. Oxford: John Wiley & Sons, 2013. ISBN: 978-1-119-96865-8.

    Tento článek je publikován v režimu tzv. otevřeného přístupu k vědeckým informacím (Open Access), který je distribuován pod licencí Creative Commons Attribution 4.0 International License (CC BY 4.0), která umožňuje distribuci, reprodukci a změny, pokud je původní dílo řádně ocitováno. Není povolena distribuce, reprodukce nebo změna, která není v souladu s podmínkami této licence.


    Zpět na obsah