R33 - Nonagricultural and Nonresidential Real Estate MarketsNávrat zpět

Tento příspěvek se zabývá problematikou vyhodnocování a aplikace výnosnosti nemovitostí - tzv. yieldu. Principem je uvést, že yield lze rozlišovat na několika úrovních a je proto důležité se blíže zabývat nad vstupními daty. Uvádí, jaké jsou kategorie yieldu dle odborné veřejnosti, jejich způsoby výpočtu a jaké faktory mohou na výši yieldu působit. Je také poukázáno na skutečnost, že reportované yieldy často postrádají bližší informaci o tom, jakým způsobem jsou kalkulovány a tedy co přesně ve výsledku odrážejí. Dále je uvedeno, jak se výše yieldů v rámci jednotlivých druhů nemovitostí vyvíjela v průběhu posledních let. Případné dopady nesprávného posouzení či aplikace yieldů jsou ukázány na dvou případových scénářích, které jsou namodelovány tak, aby vynikla velikost potenciálního prostoru pro chybu v rámci jednotlivých kategorií yieldu.

Článek shrnuje přístupy ke konstrukci nemovitostních indexů a zamýšlí se nad výhodami a nevýhodami jednotlivých typů modelů. V první části vychází z aktuální odborné literatury, druhá část článku je věnována úvahám nad konstrukcí českého nemovitostního indexu pro průmyslový sektor. V závěru shrnuje oblasti dalšího výzkumu při konstrukci českého tohoto indexu.